Descripción
1. Ubicación y Entorno
El edificio se alza en una parcela de 1 432,88 m² en una zona prime de Madrid, con excelente visibilidad, proximidad a ejes financieros y culturales, y acceso inmediato a transporte público y vialidades principales.
2. Datos del Inmueble
- Superficie construida total: 10 337,64 m²
- Sobre rasante: 7 221,84 m²
- Bajo rasante: 3 115,80 m²
- Plantas: 4 sótanos para aparcamiento más varias plantas de oficinas (número de plantas de oficinas según proyecto original).
- Local técnico: En sótano –1, local de 35,50 m² destinado a centro de transformación eléctrica.
3. Aparcamiento Robotizado
Las cuatro plantas de sótano acogen un aparcamiento con 81 plazas robotizadas, accesibles mediante tres ascensores de vehículos que optimizan el espacio y la operatividad, aportando un alto valor añadido al activo.
4. Ocupación y Arrendamiento
En la actualidad, el edificio está arrendado en su totalidad a una única empresa. Existe un acuerdo contractual que permite al propietario solicitar la entrega del inmueble en cualquier momento, de modo que el inquilino debe desalojar cuando sea requerido, sin penalización, mientras tanto el comprador sigue percibiendo las rentas.
5. Oportunidad de Inversión
- Flujo de caja inmediato: Renta íntegra cobrada hasta el desalojo.
- Flexibilidad de uso: Posible reconversión parcial o total tras recuperación de espacios.
- Atractivo premium: Ubicación prime, sistema de parking de alta tecnología y control inmediato sobre la continuidad del inquilino.
Este edificio representa una excelente oportunidad para inversores que busquen un activo corporativo con ingresos asegurados y capacidad de revalorización, tanto mediante nueva ocupación como con cambios de uso.
