Descripción
1. Ubicación y Entorno
El edificio de siete alturas se sitúa en una zona céntrica de la ciudad, con excelente accesibilidad a transporte público, comercios, restaurantes y áreas de servicios. Su fachada protegida aporta carácter histórico y valor patrimonial al entorno urbano.
2. Datos del Inmueble
- Parcela: 1 591 m²
- Superficie construida total: 12 350 m²
- Sobre rasante: 9 707 m²
- Bajo rasante: 2 643 m²
- Año de construcción: 1923
- Protección arquitectónica: Fachada catalogada
3. Uso Actual y Arrendamientos
Actualmente está destinado a oficinas, con todas sus dependencias alquiladas a empresas. Los contratos de arrendamiento son anuales y se hallan próximos a vencerse, ofreciendo flexibilidad de negociación a futuro.
4. Potencial de Cambio de Uso
La normativa vigente (Residencial Norma Zonal 1, Grado 2º) permite transformar el uso principal a residencial o hotelero, previa tramitación de un Plan Especial. Esto abre camino a proyectos de:
- Viviendas de alto standing o co-living
- Hotel boutique o de lujo
- Usos mixtos con planta baja comercial y viviendas en altura
5. Análisis Económico y Estructura de Venta
- Valoración técnica del edificio: 125 000 000 €
- Precio de venta solicitado: 105 000 000 €
- Modalidad de traspaso: Venta de la sociedad titular, optimizando la tributación de la plusvalía generada por el edificio centenario
6. Oportunidad de Inversión
Adquirir la sociedad propietaria de este activo permite:
- Acceder a un inmueble emblemático con fachada protegida
- Desarrollar proyectos de alta rentabilidad gracias al cambio de uso
- Aprovechar la ubicación prime para maximizar valor de mercado (hotel, residencial o mixto)
- Negociar nuevos contratos de arrendamiento a largo plazo o lanzar una conversión completa según demanda
Esta operación combina patrimonio histórico, flexibilidad de uso y un descuento frente a la valoración técnica, posicionándose como una oportunidad estratégica para inversores institucionales o fondos de desarrollo inmobiliario.
