Hotel en República Dominicana

1. Ubicación

• Situado en Santo Domingo, capital y principal centro económico de la República Dominicana.
• Accesibilidad óptima: cercano al aeropuerto internacional, zonas de negocios y principales atractivos turísticos.
• Alto flujo de visitantes nacionales e internacionales gracias a la concentración de actividad económica y cultural.

2. Descripción del Activo

• Habitaciones:
  • 96 unidades en total
    • 62 habitaciones en operación
    • 34 habitaciones adicionales con 75 % de obra completada (listas para terminar y poner en servicio)
• Residencia Privada: Vivienda independiente de 4 dormitorios, destinada a uso exclusivo (VIP, propietarios o alquiler premium).
• Entretenimiento y Ocio:
  • Licencia de discoteca/lounge 24 h
  • Licencia de casino (permitida y en trámite de implantación)
• Gastronomía: Cocina totalmente operativa, equipada para restauración interna y eventos externos.
• Eventos: Amplios salones modulables para conferencias, bodas y celebraciones especiales.
• Potencial de Crecimiento: Permisos aprobados para edificar hasta 15 plantas adicionales, maximizando la rentabilidad por expansión vertical.

3. Instalaciones y Servicios Comunes

• Lobby y recepción de gran lujo
• Áreas ajardinadas y terraza exterior
• Gimnasio y spa (equipamiento básico instalado)
• Parking cubierto y zona de valet parking
• Wi-Fi de alta velocidad en todo el recinto

4. Análisis Económico

• Diversificación de ingresos: Habitaciones, F&B, eventos, casino, discoteca y residencia VIP.
• Bajo riesgo operativo: Licencias vigentes y en trámite, obra avanzada y amplia cartera de servicios.
• Potencial de expansión: Hasta 15 pisos adicionales para nuevas habitaciones, suites y zonas comunes de alto margen.

5. Resumen Ejecutivo
La adquisición de esta sociedad propietaria del hotel en Santo Domingo supone invertir en un activo de lujo con operaciones consolidadas, licencias estratégicas (casino, discoteca 24 h), y un 35 % del proyecto ya en obra avanzada para nuevas habitaciones.

Con una ocupación media del 80 % y un EBITDA proyectado de hasta 3,2 M €, ofrece un ROI del 15 – 18 % y crecimientos anuales sostenibles del 6 – 8 %. La posibilidad de edificar hasta 15 plantas más refuerza su atractivo como inversión de bajo riesgo y alto potencial de valorización.