Edificio Apartamento Turístico en Madrid

1. Ubicación y Entorno

• A 700 m del Hospital Universitario 12 de Octubre, con acuerdo de colaboración para alojamiento de familiares de pacientes y personal sanitario.
• Excelente comunicación:
  • Puerta del Sol: 20 min en autobús
  • Metro Cercanías: 10 min
  • Metro de línea urbana: 3 paradas (10 min)

2. Descripción del Edificio

• Parcelas y superficies:
  • Solar: 361 m²
  • Superficie construida catastral: 1.300 m²
  • Área construida total: 1.644 m²
• Distribución por plantas:
  • Semisótano: Garaje + gimnasio y biblioteca en acondicionamiento
  • Baja: Portal de acceso, local comercial, ascensor, 3 habitaciones, 3 baños, 3 cocinas y acceso a patio interior
  • Plantas 1–3: 49 habitaciones, 16 baños, 9 cocinas y 6 salones/comedor (en total)

3. Apartamentos Turísticos

• Total unidades: 10 apartamentos
• Total habitaciones: 52 (40 individuales + 12 dobles)
• Baños: 4 por planta (12 en total)
• Cocinas: 3 por planta (9 en total)
• Salones/comedor: 2 por planta (6 en total)

4. Zonas Comunes

• Gimnasio
• Biblioteca / zona de lectura
• Jardín interior
• Gran patio interior de uso compartido

5. Información Operativa

• Licencia de apartamentos turísticos: concedida en diciembre 2022
• Contrato de explotación: 5 años de obligado cumplimiento, aval bancario por la totalidad del contrato
• Ocupación media: > 88 % gracias al vínculo con el hospital y la demanda de estancias medias/largas
• El operador asume todos los gastos de mantenimiento y gestión (el comprador no incurre en costes operativos).

6. Rentabilidad

• Ingresos brutos anuales: 360 000 €
• Rentabilidad bruta: 9,47 %
• Rentabilidad neta AAA: 7 %

7. Oferta de Venta
Se vende el edificio llave en mano, completamente equipado y con cartera de clientes y plataforma web de captación, como una unidad de negocio de alta rentabilidad y ocupación garantizada.