Hotel en Palma de Mallorca

1. Ubicación

• Zona: Codiciada área costera de Mallorca
• Distancias clave:
  • 3 min a pie de la playa
  • A pocos pasos de tiendas, restaurantes y vida nocturna
  • 15 km del aeropuerto internacional de Palma de Mallorca

2. Activo

• Categoría: Hotel 4 estrellas
• Habitaciones en operación: 126
• Habitaciones aprobadas para expansión: +29
• Parcela: 4.232 m²
• Superficie construida: ≈ 5.150 m²
• Año de construcción original: década de 1980
• Renovación completa: 2017

3. Instalaciones y Servicios

• Alojamiento:
  • 126 habitaciones estándar y familiares distribuidas en 5 plantas
• Gastronomía:
  • Restaurante buffet principal
  • Snack bar junto a la piscina
• Ocio y bienestar:
  • Piscina exterior y solárium
  • Jardines comunitarios
  • Recepción 24 h y espacio lounge
• Zonas comunes: Reformadas en 2017 (lobby, pasillos, áreas de recreo)

4. Posicionamiento de Mercado

• Segmento medio-alto de ocio vacacional
• Operación consolidada en turismo familiar europeo
• Alta reputación y visibilidad en OTAs (Booking, Expedia, etc.)

5. Proyecto de Expansión (Opcional)

• Parcela adyacente disponible: sí
• Precio adicional: 3 000 000 €
• Potencial: +29 habitaciones y +10 % de edificabilidad

6. Precio de Venta

• Hotel (actual): 20 000 000 €
• Hotel + parcela expansión: 23 000 000 €

7. Análisis Económico-Financiero

• Ocupación media anual:
  • 2021: 58 %
  • 2022: 71 %
  • 2023: 79 %
  • 2024 (estimado): 82 %
• Beneficio neto proyectado (sin expansión): 1 700 000 €
• ROI sin expansión: 7,39 %
• ROI con expansión: > 10,1 %

8. Conclusión
Este hotel 4 estrellas en Mallorca ofrece una operación estable, con renovaciones recientes y alto crecimiento de ocupación, junto a un proyecto de expansión ya aprobado que mejora significativamente la rentabilidad. La combinación de ubicación privilegiada, perfil vacacional familiar y sólido retorno lo convierte en una oportunidad de inversión atractiva en el Mediterráneo.