Hotel + parking en venta Girona

1. Ubicación y Entorno
El hotel de 4 estrellas se sitúa en el corazón de la arteria comercial de la playa de Girona, a escasos metros de la playa. Forma parte de un complejo hotelero-comercial que abarca un total de 16.000 m², de los cuales 5.000 m² corresponden al propio establecimiento hotelero.

2. Descripción del Activo

• Categoría: Hotel 4 estrellas
• Superficie construida: 4.992 m²
• Número de habitaciones: 111

3. Parking

• Plazas totales en el complejo: 154
• Plazas de uso exclusivo para el hotel: 56
• Plazas arrendables: 98

4. Renta y Estimaciones de Ingresos

• Renta anual inicial por habitaciones:
  – 9.000 € × 111 habitaciones = 999.000 €/año
• Renta anual estimada por parking:
  – 70 % del beneficio neto de explotación de las 98 plazas
  – Estimación: 216.000 €/año
• Renta anual total estimada:
  – Hotel + parking = 1.215.000 €/año

5. Condiciones del Contrato de Arrendamiento

• Duración: 15 años
• Plazo obligatorio de permanencia: 10 años
• Revisión de renta: Anual según IPC, aplicable a partir del tercer año
• Obligaciones del arrendatario:
  – Asumir gastos de reparaciones y mantenimiento
  – Reinvertir el 1 % de la facturación anual neta en mejora y actualización del activo

6. Garantías y Fianzas

• Fianza legal obligatoria: 2 meses de renta
• Aval bancario: Equivalente a media anualidad (6 meses de renta prorrateada)

7. Resumen Financiero

Este activo presenta una sólida combinación de ubicación privilegiada, flujo de caja recurrente garantizado por un acuerdo a largo plazo y garantías bancarias, y un plan de reinversión continua que asegura la conservación y valorización del inmueble.