Edificio en Venta en Madrid

1. Descripción General del Activo

Edificio reformado de nueve plantas, con uso residencial y licencia para alquiler turístico, que incluye viviendas, locales comerciales y amplias instalaciones de aparcamiento.

2. Viviendas y Habitaciones

• Total unidades residenciales: 23 viviendas (40 plazas)
  • 4 apartamentos de 1 dormitorio
  • 1 dúplex de 2 dormitorios
  • 2 apartamentos de 1 dormitorio con terraza
  • 16 apartamentos de 2 dormitorios
  • 1 ático de 1 dormitorio con terraza privada de 100 m²

3. Locales Comerciales

• Local A: 550 m² de planta diáfana, acondicionado para hostelería; dispone de licencia de salida de humos.
• Local B: 250 m² + terraza exterior; uso comercial actualmente alquilado a una banca privada (Grupo Bankinter).

4. Aparcamiento y Trasteros

• Plazas de garaje: 125, repartidas en tres plantas bajo rasante
  • Planta –1: instalación operativa de carga para vehículos eléctricos
  • Plantas –2 y –3: en tramitación licencia de parking rotacional (previsión: enero 2025)
• Trasteros: 25 unidades asignadas

5. Estado y Licencias

• Reforma integral: Finalizada, con instalaciones, acabados y sistemas adaptados a normativa vigente.
• Licencia de uso:
  • Residencial con habilitación para alquiler turístico
  • Hostelería en Local A (salida de humos)
  • Comercial en Local B (contrato vigente con inquilino)
  • Próxima licencia de parking rotacional para plantas –2 y –3

6. Oportunidad de Inversión

Este edificio ofrece un mix de ingresos diversificados: alquiler residencial y turístico, renta estable de local comercial con contrato de banca privada, plusvalía en conversión de plazas de garaje a rotacional y potencial de explotación de hostelería en uno de sus locales. La infraestructura de carga eléctrica y la amplia terraza del ático son valor añadido en mercados urbanos de alta demanda.