Mansión en Puerta de Hierro, Madrid

Visión General de la Oportunidad 

Se presenta una excepcional oportunidad de inversión en una imponente mansión ubicada en la exclusiva Colonia de Puerta de Hierro, Madrid.

Esta propiedad destaca no solo por su vasta superficie de parcela de 5.400 m² y una vivienda de 3.250 m², sino también por su privilegiada ubicación lindando con un campo de golf y ofreciendo impresionantes vistas.

El diseño «escultural» de la vivienda y la posibilidad de segregar la parcela en cinco unidades independientes la convierten en una inversión con múltiples vías de desarrollo y un alto potencial de revalorización en una de las zonas más demandadas de Madrid.

Características de la Propiedad y Diseño

• Ubicación Premium: La mansión se sitúa en la prestigiosa Colonia de Puerta de Hierro, un enclave residencial de lujo en Madrid, caracterizado por su exclusividad, seguridad y proximidad a servicios y zonas verdes. La propiedad linda directamente con el campo de golf, lo que le otorga vistas privilegiadas y un entorno inigualable.
• Diseño Arquitectónico: La vivienda ha sido concebida con una visión arquitectónica que busca la forma «escultural» y la califica como «obra de arte». Se han empleado materiales de alta calidad y resistencia en su construcción, garantizando solidez estructural y durabilidad, a la espera de que el nuevo comprador la actualice y personalice a su gusto.
• Paisajismo y Jardín: El diseño del jardín ha sido cuidadosamente planificado para aprovechar la gran extensión de terreno y las diferentes cotas, creando espacios exteriores bien definidos y optimizados, complementando la estética de la vivienda.

Distribución de la Vivienda (3.250 m² distribuidos en dos edificios)

Edificio Principal:

• Planta Principal:
  • Gran hall con una «escalera de efecto Wuau» que conecta las plantas y realza la altura de techos.
  • Amplio salón distribuido en 3 ambientes, con acceso directo a la terraza y vistas.
  • Biblioteca, aseo de invitados.
  • Gran cocina con dos ambientes.
  • Hall de entrada de servicio, despensa, habitación de invitados, aseo de invitados.
  • Hall con 5 habitaciones principales y 3 baños completos.
  • Terraza de 120 m².
  • Fuente en el salón.
• 2ª Planta:
  • 1 habitación con solárium.
• Planta Sótano:
  • Pasillo y 3 habitaciones.
  • Cuarto de baño con vestidor.
  • Bodega en dos niveles.
  • Habitación con salón y aseo para servicio.
  • 3 armarios empotrados.
  • Habitación de leña y habitación de oficina.
  • Hall de entrada, taller y garaje.

Segundo Edificio:

• Gimnasio con piscina climatizada.

Otras Instalaciones y Servicios Adicionales:

• Planta Principal (detalles adicionales): TV Room, dormitorio triple con vestidor y baño, gran dormitorio con sala de estar, 2 vestidores, baño y terraza.
• 1ª Planta (detalles adicionales): Dormitorio principal con 2 grandes vestidores, gran baño, salón con chimenea, y otro salón adicional con acceso directo al jardín y a una piscina, aprovechando la orografía del terreno para crear una conexión fluida con el exterior. Dos grandes dormitorios adicionales con vestidores y baños completos. Gran salón con doble altura de techos.
• Planta Baja (detalles adicionales): Hall de entrada con doble altura de techos, bodega con gran sala multiusos, aseo, cuarto de máquinas, y un gran dormitorio de invitados con baño completo.
• Seguridad: La propiedad incluye una garita de seguridad en la entrada.
• Infraestructuras Complementarias: Una segunda edificación destinada a oficina con diferentes despachos y salas. En el jardín, baños para hombres y mujeres, pista de tenis y una amplia zona para aparcar vehículos.

Potencial de Segregación y Normativa Urbanística

• Posibilidad de Segregación: La propiedad ofrece una significativa ventaja de inversión con la posibilidad de segregarse en 5 parcelas independientes.
• Norma Zonal 8.2.a: Permite la construcción de un chalet independiente por cada 1.000 m² de parcela.
  • Ejemplo de Edificabilidad por parcela de 1.000 m²:
    • Planta 0: 300 m²
    • Planta 1: 200 m²
    • Planta -1: 300 m²
    • Total: 800 m² por chalet.

Potencial de Inversión

Esta mansión representa una inversión dualmente atractiva. Por un lado, la adquisición de una residencia de lujo excepcional en una de las zonas más exclusivas de Madrid, ideal para un comprador final que valore el espacio, la privacidad y las comodidades.

Por otro lado, el potencial de segregación en 5 parcelas individuales y la normativa urbanística favorable abren la puerta a un desarrollo inmobiliario de alto valor, permitiendo la construcción de 5 chalets de lujo con una excelente rentabilidad potencial. La combinación de una ubicación privilegiada, un activo existente de gran envergadura y una clara estrategia de valor añadido a través de la segregación, hacen de esta una oportunidad única en el mercado.

INFORMACIÓN ADICIONAL TÉCNICA

• Superficie parcela: 5.400 m².
• Superficie edificable (Techo):
  • Actualmente: 3.250 m² (vivienda existente).
  • Potencial (tras segregación): 5 parcelas x 800 m² edificables/parcela = 4.000 m² (estimado bajo normativa 8.2.a y asumiendo segregación).
• Superficie Interior (Vivienda Existente): 3.250 m² (total, incluyendo ambos edificios).
• Superficie Terraza:
  • Terraza en Planta Principal: 120 m².
  • Terraza en gran dormitorio (Planta Principal).
  • Terrazas en 1ª Planta (habitación principal).
  • Se asume que hay más áreas de terraza/solárium dado el tamaño de la propiedad, pero no se detallan más superficies específicas.