Descripción
Visión General de la Oportunidad
Se presenta una excepcional oportunidad de inversión en Costa Brava, mediante un ambicioso proyecto residencial ubicado estratégicamente, a escasos metros de las reconocidas playas de la zona.
Este complejo ha sido meticulosamente diseñado para ofrecer una planificación optimizada, maximizando la comodidad, funcionalidad y privacidad para sus futuros residentes. La inversión busca capitalizar la creciente demanda en una de las ubicaciones más atractivas de la Costa Brava.
Datos clave
- Inversión total: 3.415.000€
- Rentabilidad esperada del proyecto: 40,71%
- TIR: 25.55 %
- Duración Total: 18 meses
Características del Proyecto y Distribución de Unidades El complejo residencial representa un desarrollo integral que incluirá un total de 39 viviendas, complementadas por 47 plazas de aparcamiento y 27 trasteros, lo que asegura una solución completa para los residentes y optimiza el valor de cada unidad.
- Ubicación Detallada: Destino costero con una rica historia y un encanto mediterráneo consolidado, conocido por sus playas, su patrimonio cultural y su ambiente vibrante. La proximidad a la playa es un factor clave de atractivo.
- Tipologías de Viviendas: Se han diseñado diversas tipologías para adaptarse a las necesidades del mercado:
- Viviendas de 2 y 3 habitaciones: Ofrecen flexibilidad y espacio para diferentes perfiles de compradores, desde parejas hasta familias.
- Opciones de Dúplex: Incluyen unidades dúplex con estudio, trastero integrado y amplias terrazas, proporcionando un valor añadido significativo y maximizando las vistas y el espacio exterior.
- Distribución por Escaleras:
- Escalera A: Agrupa viviendas de 2 y 3 habitaciones, con opciones de dúplex que incorporan estudio, trastero y una gran terraza.
- Escalera B: Ofrece unidades de 2 y 3 habitaciones, con dúplex ubicados en la última planta.
- Escalera C: Contiene exclusivas viviendas de 3 habitaciones, destacando un dúplex con terraza en la planta superior, diseñado para ofrecer privacidad y vistas premium.
- Zonas Comunes y Amenidades Exclusivas: El complejo ha sido concebido para enriquecer la experiencia de sus residentes, incluyendo:
- Jardines Privados: Extensas áreas ajardinadas que proporcionan un entorno sereno y estético.
- Piscina en la Azotea: Una característica distintiva que ofrece amplitud, privacidad y vistas panorámicas al mar, creando un ambiente de relax y disfrute de primer nivel.
- Aparcamientos y Trasteros: Las 47 plazas de aparcamiento se distribuyen en dos niveles de sótano, optimizando el espacio y la comodidad, junto con los 27 trasteros que ofrecen soluciones de almacenamiento adicionales.
Aspectos Financieros y Planificación del Proyecto
- Financiación: El proyecto tiene previsto ser financiado en su totalidad al inicio de la operación, lo que asegura una ejecución fluida y sin interrupciones por falta de capital.
- Plazos de Ejecución (Escenario Realista: 18 meses):
- Compraventa: Estimado en 1 mes.
- Licencia de Obra: Proceso de 4 meses.
- Fase de Reforma/Construcción: Periodo clave de 14 meses (de Octubre 2025 a Diciembre 2026), subdividido en:
- Fase 1 (Preparación del Terreno y Cimentación): De Octubre 2025 a Enero 2026, incluyendo demoliciones, movimiento de tierras, muros de contención y cimentación.
- Fase 2 (Estructura y Cerramientos): De Febrero 2026 a Mayo 2026, abarcando la estructura de hormigón, cubiertas y cerramientos exteriores.
- Fase 3 (Acabados Interiores e Instalaciones Básicas): De Junio 2026 a Octubre 2026, incluyendo tabiques interiores, revestimientos verticales, pavimentos, acabados de techos, carpintería de madera, cerrajería interior, cocinas e instalaciones básicas.
- Fase de Venta: Un periodo de 15 meses previsto para la comercialización de las unidades.
Potencial de Inversión Este proyecto en Costa Brava, representa una oportunidad de inversión altamente atractiva debido a su ubicación privilegiada en un destino turístico consolidado y de alta demanda. La concepción del complejo, con una cuidadosa planificación de sus unidades (desde 2 y 3 habitaciones hasta dúplex con terrazas) y la inclusión de exclusivas zonas comunes con piscina en la azotea y vistas al mar, asegura un elevado atractivo para el mercado objetivo.
La clara definición de las fases del proyecto, desde la financiación inicial hasta los plazos de ejecución y venta, proporciona una transparencia fundamental para la evaluación de la rentabilidad. Este desarrollo está posicionado para capitalizar el continuo atractivo de la Costa Brava, ofreciendo un retorno de inversión sólido y una propiedad de valor duradero.
